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降準與貿易戰,房價還會暴漲?

2018-04-21 20:19:33  來源:撫州房產網  點擊()  我要評論(0)
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降準這個消息出來好幾天了,本來是沒有什么解讀的必要。因為人家早就白紙黑字說明白了,就是為了給親兒子銀行輸血,給小微企業打雞湯干實業。

但總有些媒體喜歡把它和房價扯起來,說降準釋放的四千億資金和十年前的四萬億計劃如出一轍,最后無論以哪種方式都會鉆進房地產市場里,導致房價大漲,人心惶惶。

結果就看到了,「降準房價大漲」和「降準與房價無關」兩派打的風生水起,激烈程度不比中美貿易戰。不得不說,每個媒體人的腦袋頂上都懸著一片納米比亞星空。

有粉絲就在房產研習社里和我說,買房本來是件很容易的事情,我只是關注房價到底是漲是跌!結果房價和貿易戰、加息降準、甚至和鴻茅藥酒都發生了關系,復雜程度超出理解范疇,能不能簡單一點?

所以子木今天有必要幫大家整理一下這段時間所有事情的來龍去脈,幫大家梳理一下對樓市走勢的判斷思路。

1、大力度的降準

這次降準雖說是局部降準,但下調1個百分點,就相當于釋放了4000億的增量資金,再加上操作當日要償還MLF約9000億元,就等于央行一口氣釋放了約1.3萬億的流動性,力度之大史上少有。

在歷史上,降準大于等于1%的總共出現了4次。分別是:

1998年3月21日(從13%降至8%,亞洲金融危機、銀行壞賬高企、國內去產能)

1999年11月21日(從8%降至6%,直降2%,危機后遺癥)

2008年12月5日(大型金融機構降1%,中小型金融機構降2%,次貸危機)

2015年4月20日(降1%,地方債大量置換)

發現沒,每次大力度的降準都是為了在金融危機中救市,前三次是因為沾了國外金融危機的光,最后一次是國內的地方債務危機。而救市之后被釋放的資金又全部跑到了房地產市場,房價迎來大漲。

所以你看到,在2015年4月20日降準后,也正好是上輪房價大漲的開始。

之前我在《房價為何越調越高》里講過,地方債務黑洞是這波房價瘋長的最主要原因。

而到目前為止,一些三四線城市還在乘著東風去庫存玩棚改不愿意主動參加調控,很大原因是因為地方債務還沒有完全解決,到時候查下來誰都不想背這口黑鍋。

關心城市規劃的老鐵都知道,從去年開始,中國城市形象工程幾乎都被砍了,而基建工程也被砍了一大半。

例如某地區,去年70周年大慶時,本來是想邀請中央過來參觀一下,看看這七十年發展的好成績,最重要的是想要一個“規劃大禮包”。結果中央一調查其財政收入和人口總量,憤怒至極,甩手就把已批未建的地鐵都給砍了。禮包沒要成,任務倒是領了一大堆。

歷史表明,只要大規模的降準,房價必將上漲。但這次子木卻堅定地認為降準后的資金一定不會流入房地產市場。為什么?

2、內憂

中國經濟的高速發展,除了龐大的人口紅利還有量化寬松的貨幣政策。雖然量化寬松刺激了市場的投資和活躍度,市場得以快速成型和發展,但其后遺癥“惡性通脹”是很難解決的。

惡性通脹是八九十年代中國經濟學家最喜歡討論的話題。因為大家都在想這些超發的貨幣未來放在哪里?

那時候M2的規模是1萬多億,而現在將近170萬億。但是當現在貨幣真正接近170萬億的時候,大家反而又不擔心通脹了!

這是為什么呢?

因為錢都流到了有錢人的口袋里去了,他們的消費需求有限,所以他們要配置海外市場,配置房地產,配置一些權益類的資產,所以理財產品的規模大幅增加,大家對于財富管理的需求越來越多,這就是貨幣超發所帶來的。

貨幣超發沒有引發通脹,但它引發了非貿易品價格的大幅上漲。所謂非貿易品就是像樓市,像一些服務行業的保姆價格等等,這一價格的上漲是非常之大的。

而對于普通老百姓,大家心里都清楚,并沒有沾上多大的紅利。反而得面對超發貨幣和地方債務危機轉移所創造出來的高房價。

這也是17年中國老百姓在懵懂中背著高杠桿完成了最后一波經濟增長的真相。

但是當老百姓把三代人的積蓄都貢獻了出來后,下一步該怎么辦?

樓市已經儼然形成了一個吹彈可破的經濟泡沫,而這個經濟泡沫的背后就是經濟脫實向虛的事實。

所有人都堅信炒房才是中國最賺錢的“事業”,開工廠干了五年還不如在北京買兩套房,不盈利的上市企業可以靠賣資產讓財務報表更好看,民營企業家在高地租和高人力成本高稅負下如負重軛,百感交集。

而此時的有錢人則開始抱團炒作新興經濟。開始大規模燒錢去做共享單車,去打百團大戰,去玩技術還沒真正完善的區塊鏈。

中國不單城市分化,還有市場分化、產業分化。一邊是低端制造業,一邊是高端虛擬經濟,中間是一個諾大的房價泡沫。這就是現狀,中國必須要面對的事實。

3、外患

美國花了十年時間從自己挖的坑“次貸危機”中爬出來后,想明白了一件事情。

沒有實體經濟支撐是站不住腳的,千里之堤也是風雨飄搖。

所以他干了兩件事情。第一件事是啟動加息收割計劃,收割全球財富維護世界老大地位。

第二件事情就是找未來實體經濟的最大競爭對手中國干架。因為中國的現狀就是天賜良機,只需要把中間的這個樓市泡沫刺破,百年基業便會付之東流。

美國害怕《中國制造2025》,因為那是他們未來想做的事情。而美國現在的市場和中國極其相似,兩邊分化,一邊是基礎農業,一邊是高端虛擬經濟,只不過中間的樓市泡沫在08年就破了,他們好像看到了中國未來的影子。

所以大家也看到了,貿易戰真正交鋒的時候,美國用高精尖技術把中興掐住的時候,中國是沒有反手之力的,只能瘋狂地在農產品上做文章。如果不是華為之前研究出了芯片技術,中國手機制造業將遭遇滅頂之災。人家做的是腦子,我們是身體,我們一定要明白這個道理。

接下來敢肯定的是,中美將進入實體經濟和高端制造業的真正戰斗!
4、

如果現在降準釋放后的4000億資金流入房地產市場,那貿易戰也不用打了。泡沫破了還怎么打?房價暴跌,所有人棄房斷供,貨幣蒸發經濟崩塌,一夜回到解放前。

但,這會發生嗎?我們會不會像隔壁日本90年代那樣在「美國幫助」下走向不歸路?

答案其實可以從國家領導人大大小小會議里找到,因為每次會議幾乎都會重復一句話:

防范化解金融風險,堅持金融為實體經濟服務、房住不炒…

現中國經濟頂層設計師劉鶴是專門研究金融危機的行家,不會不明白防范金融危機的重要性,在這節骨眼上大規模降準,操作不當很可能成全了特朗普政府。

那么央行行長易綱宣布降準指令到底意欲何為?

子木從內部消息打聽到,其實此次降準是為了給天字號工程「一帶一路」輸血。

不難理解,首先「一帶一路」是現階段中國的最高戰略,是升級實體經濟的必經之路。但是工程龐大需要大量的企業承接實施。

政府定項目,向實體企業發訂單,這個本身就需要時間來完成。而實體部門經受了數年的弱化,還在恢復元氣中,在訂單拿到手之前,必須要堅持住。

與此同時,中國的經濟在喊出「去杠桿,防范風險」口號后,金融監管框架的變革、資管新規的落地后又鎖死了流動性。銀行表外轉表里,盈利能力削弱,而通過提高房貸利率瘋狂攬儲,也無法挽救「錢荒」的局面。

小微企業貸不出款,缺乏資金失去承接政府規劃的能力,工程還怎么實施?

所以只能把讓銀行盤活起來,用這個中間樞紐帶動企業,整個工程才能快速實施,這一套屬于定向工程輸血。

所以在此內憂外患的局面下,中國處境非常艱巨,而貨幣策略又是非常敏感的一部分,不是被逼無奈,不可能輕易降準。而降準后釋放的流動性也一定不會流入房地產!

中國把自己的房價泡沫刺破,是特朗普政府最想看到的事情。不戰而勝,豈不快事?

所以,任何消息出來之后,不要人云亦云,動不動暴漲,動不動崩盤,一定要揣摩事情背后的戰略意圖。而最近在留言里看到很多朋友無論是對降準還是貿易戰,對待樓市的態度就是崩盤。

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