資訊撫州樓市 全國快訊 | 新房樓盤展示 開盤預告 活動信息 看房日記 | 二手房 出售 出租 品牌中介 | 家居 活動促銷 裝修設計 品牌 | 互動 業主論壇 行業交流

樓市最大的秘密:還貸壓力只有十年!

2018-05-03 19:45:19  來源:撫州房產網  點擊()  我要評論(0)
姓名:*
手機:*
意向樓盤:*

中國樓市,不管多少人盼著它跌,它還是漲勢如虹。有一個奇怪的現象,十年前買房的人會告訴你,房貸的壓力是自己想象出來的;十年后買房的人,幾乎掏光家底去買房,正為遙遙無期的房貸發愁;而沒有買房的人,有的是自我安慰:租房比買房劃算,有的是有錢也不愿意買房,因為活得瀟灑。你是哪一類呢?


其實,房價在不同年代人眼里,都是很昂貴的商品。十年前如此,十年后亦然


在中國,雖然你買房子的按揭時間不相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有壓力的供樓期只有10年。

 

那些盡量拉長供樓期的人是聰明的,但遺憾的是,很多人都會選擇提前還款,他們被表面上多付的“利息支出”嚇壞了。


中國推行房貸始于1990年代。2012年12月,北京晨報報道了北京第一批貸款人結束房奴生活,報道里提供了這樣一個案例:

 

王女士,02年在北京北二環某小區購買了一套三居室。當時房子全款30多萬元,自己與父母湊了約20萬元的首付,再向銀行貸款10多萬元,一貸就是10年。當時每月還款大約1000多元,占到了當時月工資的多一半,王女士一心只想“趕緊還完”。


十年后,這套房子的身價如今已經漲到500多萬,每月還是要還1000多元,而如今月租金就可達到8000多元。


在貨幣超發的魔力之下,人民幣貶值了,不如十年前值錢了。十年前的月供1000元,在今天看來,真是小菜一碟。而房租卻像脫韁的野馬,一路狂奔。你說買房和租房,哪個劃算呢?


從這個案例可以清楚地看到,房貸提前還,是一種最虧的還貸法。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力,但10年之后,這點錢已經不算什么了。如果是20年之后,更是如此。


人民幣的購買力在純粹計劃經濟年代,是維持不變的,那個時代不存在貨幣超發,往往出現通縮。但改革開放以后,貨幣超發就成為常態,中國的貨幣供應量增速在2012年之前,平均比GDP增速快10個百分點。換句話說,假如GDP沒有水分,人民幣購買力平均每年貶值10%。


這就是說,如果你買了一套房子,做了30年的按揭,每月還款1萬元。如果M2增速超過GDP增速平均每年在10個百分點,那么10年之后你每月實際還款金額,只相當于按揭時候的三分之一,也就是每月3500元了。


與其讓貨幣爛在手里貶值,不如去投資,當然不是說一定要投資樓市,其實投資自己的人生,讓你自己變得更值錢也是一項偉大的投資。


當然,有人會擔心,如果我不幸在高位接盤,樓市泡沫破裂了,我是不是虧大了?


這輪房地產政策牛市正接近尾聲,牛市即使結束了,并不意味著樓市一定暴跌,因為房地產行業承載了中國太多產業的GDP。一旦經濟衰退,中國也不太可能讓樓市突然暴跌,不會重演日本樓市的悲劇。


從去年開始,人民幣結束了對外升值,官方也表態了,雖然人民幣不升值了,還有小幅貶值的趨勢,但是人民幣絕對不具備大幅貶值的基礎。實際上央行在背后推動人民幣有序的,暗暗的,慢慢的,不引人注意的貶值。


既然人民幣不會大幅貶值,就不用擔心外資出逃,刺破樓市泡沫。即使人民幣有貶值趨勢,也請放寬心,人民幣貶值,外儲流失,老外就算要帶著錢走了,去央行那里換成美元離場,大量的人民幣會慢慢回流央行體系,如果央行印出來的鈔票沒有投放渠道,最后大部分都被拿去當房貸了。最后富了房地產行業,廋了實體經濟。


其實,我們需要思考的是如何讓樓市平穩落地,將更多的資金引入到實體經濟中。先前早買房的人賺了,隨著年限的增長,還貸壓力也不大。之后,炒房風險會增大,即使樓市還會增長,也是戴著鐐銬在鋼絲上跳舞,泡沫積聚太大,接盤有風險。


樓市最難的就在開始的十年,但是要熬過去也相當艱難,每一個房奴的故事都是血淚史,只有挺過去了,才有資格說,幸虧當年早買房了。


如果這個時候再入市,樓市有點像賭場了,要不要去買房,就看你手中的籌碼是不是足夠大了。

版權說明:感謝原作者的辛苦創作,如轉載涉及版權等問題,請作者與我們聯系,我們將在第一時間處理,謝謝!

關于天賜·文昌壹號

相關資訊

以上評論內容僅代表網友個人觀點

更多»最新資訊

更多»新盤推薦

更多»優惠信息

更多»視頻直播

兰桂坊试玩